原标题：国家党重磅住房新政，或修改海外投资法！奥克兰物业“贱卖”，两次上市差价$100万
因“形势所迫”必须卖房，一名奥克兰卖家本周以$146.5万的价格将自己的南区住宅“贱卖”，较预期减少近$100万。
该住宅位于Papatoetoe的King Street，是一套三卧平房，建成至今已有80年历史，此前从未易主。物业占地面积1012平米，土地规划为混合住宅郊区。
公开记录显示物业曾在2021年11月有过一次成交记录，当时恰逢新西兰住宅交易市场的癫狂时刻，上市不到两周就以$240.4万的价格成功拍卖。遗憾的是交易似乎没有顺利推进，导致物业在今年2月再次上市iphone怎么设置家庭住宅地址，代理中介不变，房源介绍也几乎不变。
不过两次介绍的一些细微差别还是可以让敏锐的买家从中感受到今时不同往日。比如2021年上市时喊出的口号是“已有预报价”，而今年则是“形势所迫，必须卖房”。
昨天的拍卖以$100万为起拍价格，升至$140万后扣响卖家心理底价，最终以$146.5万成交，低于2021年CV估值$177.5万。
虽然不是孤例，但也并不普遍。据Ray White南区负责人Tom Rawson透露，在2021年市场巅峰期达成的交易中，仅不足1%未能交割。那些不幸“中招”的卖家往往会因此陷入绝境，尤其是在自己已经另购物业的情况下。
“当任何人遭遇那种损失时，不管是100次还是1次，都是令人难过的。他们原本应该得到双方协商好的数目。”
随着市场持续萎靡，某些情况下开发商宁愿损失5%或10%的定金也不愿交割，否则会面临更大亏损。
“有一阵子那些开发小白斥重金购地的情况非常常见，当时可能听起来是个不错的主意，但现在交割却不再明智。”
他称6~12个月的交割期十分普遍，因为可以给开发商更多时间获取审批，并完成一系列施工前准备工作。
“那时所有人都睁大了眼睛，希望市场不要下跌甚至进一步走高，不过现在的想法显然是不予推进，因为在经济上不可行。”
CoreLogic研究主管Nick Goodall认为随着市场变化和融资环境收紧，那些发生在2021年末且交割期较长的住宅交易数量可能已经下降。如果一些交易有条件限制，需要以售出另一套物业为前提，也可能会受到影响。
作为国民关注度最高话题之一，住房一直牵动着新西兰民众的神经。2017年工党上台时，曾试图以KiwiBuild项目破解住房危机，然而事实证明工党只是空有一腔热血，却毫无任何成效，住宅可负担性甚至在加剧恶化。
适逢大选年，国家党也在昨天围绕住房问题发表全新竞选宣言，承诺如当选将启动一个租建市场（build-to-rent），并向机构投资者开放住房政策，而此举将对住房危机产生“实质性影响”。
据悉，租建模式通常指一些多单元的开发项目，项目紧邻交通枢纽和生活设施，步行即可到达。此外，项目所有者并非个人，而是持有股份的投资者，他们将负责物业的专业管理，并可以为租户提供更长期的租约。
国家党住房事务发言人Chris Bishop表示，虽然上述措施无法彻底解决住房危机，却可以显著缓解压力。据房地产委员会（The Property Council）估计，如若政策落实，未来10年可额外建造2.5万套住房。
“这项政策可以提升出租房供应，为了安置新西兰民众，我们需要来自国内外的投资。”
国家党扬言，如若执政，他们将修改海外投资法怎么看是不是住宅ip海外住宅代理怎么做，赋予海外机构投资者（代表养老基金和信用合作社等机构进行投资的公司）更多权益。
另外，该党还将修改收入税法案（Income Tax Act），以确保此类开发项目与其他商用物业一样，能够享受折旧抵扣（Depreciation Deduction）。
目前新西兰全国有少量租建项目，但“机构房东所有制”却是一个相对较新的概念。
Bishop表示，该政策还有利于买不起房、且受够了无良房东的租户，可为其提供配有专业团队管理的租屋。
据悉，上述以特殊目的为由打造的租建项目在其他国家已十分常见，例如美国、德国、法国和英国。
由商业地产公司JLL编制的报告显示，新西兰政府的现行法规和政策制约了投资者。
Bishop称，国家党还希望在城市内外建立更具竞争力的土地市场，对此他将做出进一步的政策声明。
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