近几年，百平户型已经进化出三房两厅两卫的格局，是最能适应当前多子化发展趋势的户型，更多的居室可以适应绝大多数家庭的生活需求独享ip跟住宅ip是什么，意味着出手也是最受欢迎的。
下面，三万老师深度解析为什么【陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型】是近期同面积段TOP1。
户型设计是不断进化的，中国开始搞房地产市场化之后，户型进化史大体经历了以下四个梯队：
第一梯队的最主要特点是边户南北完全通透，北侧不会有外廊的遮挡，通风采光都极佳，住户的私密性强，无任何干扰。
得益于较高的窗地比，户型室内采光程度较好；结合户型整体进深较短，餐客厅一体化的设计优势，使得照度在1000lx以上的面积超过了70%，采光条件优异。四个主要生活空间的窗户基本都做到了最大面宽，主卫和公卫的飘窗也强化了采光，通透的厨房设计，让南北采光互相呼应，最大化利用自然光。
3.5开间设计，同时进深小；做满面宽的窗户和阳台为通风创造了良好的条件。整个户型基本形成了三条通风带，每个南向开间各占一条，较短的进深也强化了通风效果，户型南北通透，建筑南北两侧的风压差结合户型自身优势，使得通风效果十分优异。
居室包括客厅和卧室，是我们生活中停留时间最长的房间，其他的卫生间和厨房等附属房间停留较少的地方都可以忍受其他朝向，而居室则需要更多的阳光。南向是北半球的中国居民最在意的朝向。阳光明媚除了可以给居住的人提供舒服的环境，从中国人传统居住理念来说，也认为坐北朝南是最尊贵的朝向。
当前的3房住宅中，30%的比例采用了2个南向开间。65%的比例都采用了3个南向开间，其中更牛的一些户型甚至采用了南向3.5开间，这是当前南向开间的天花板级别，占比只有5%。
下面我们对比一下2个南向开间，3个南向开间，3.5个南向开间的百平米户型的案例。看看有什么差别？
3.5开间的南向户型，是指除了有三个南向居室之外，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，给客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，提供了选择性。
3个开间南向是当前的主流。但是3.5开间南向的更好，是它的升级版，数量占比不多，属于当前户型的先行者。
2个开间南向尽管属于够用，但是远远不如3.5个开间舒服，尤其是三代同堂的时候iphone住宅电话怎么改，客厅占据了一个南面开间，仅剩的南面主卧该给谁住，给家庭增加了一个难题。因此，2个南向开间逐渐走下坡路，百平户型中已经大量采用了3开间南向的户型国外住宅ip哪个好点的，3.5南向开间的户型是稀缺产品。
朝南居室除了数量之外，尺寸也是需要关注的重点。我们以近期同面积段中，与森兰航荟名庭100㎡B1户型来对比。在具体每个房间的开间尺度上，陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型更胜出一筹。
1、作为厨房会需要经常有采购回来的生鲜食品，以及需要向外扔掉的厨余垃圾，是与外部接触最多的房间，属于对外功能房间，因此需要布置在靠近大门的位置，减少生鲜和厨余垃圾穿过起居空间的情况。
2、作为客厅餐厅，是回家以后首先要停留的房间，也是时常接待外来宾客的地方，属于比较外向的空间，布置在较为靠外的位置。
3、作为书房和卧室，是最需要安静的空间，特别是中国人强调内外有别的私密性，更需要卧室布置在距离大门最深远处。
而森兰航荟名庭100㎡B1户型将客厅餐厅放在中间，南侧的客卧如果需要使用卫生间的话，要穿过客厅餐厅，会对客厅中看电视的人造成一定的干扰。而公卫的门离主卧的门也比较近，所以对主卧的休息也造成了一定的干扰。
阳台在居家生活中承担着两方面的功能：绿色半户外生活+洗衣晾晒空间。阳台上种花养草是生活在高层楼房中的惬意半户外放松空间，但是阳台也是洗衣、晾晒、工具收纳等家政空间。这两种功能有时候是冲突的，于是阳台空间做的越大，就越可以解决这些冲突矛盾。
但是，为了防止阳台无限做大的擦边球，上海市住宅规范对于阳台有上限，不能超过宽度1.8米和面积8平方米的上限。因此，在上限约束内，尽量加长阳台，就成为开发商提供的福利。
此外，要讲一下【计容面积】，也就是计算容积率的面积，在一个楼盘的开发中，开发商拍地的时候，规资局早已规定了本幅地的容积率，因此控制【计容面积】就是开发项目的刚性标准，完全不可以突破。但是，阳台面积在计容面积中，只要不突破上述8平米的标准，只要是不封闭阳台，就会只计算50%的计容面积，这样开发商就可以在合规的基础上，给住户提供更多的真正可以用的空间。
最差的是正常的阳台，就是与所在房间开间等宽的阳台，是早前的设计，缺乏亮点。
更好地是阳台半加宽的户型，就是那些对阳台进行加宽，但是加的比较少。尽管少，也可以解决将洗衣机、干衣机、收纳柜等隐藏起来，从客厅看出去，阳台比较完整。
真正值得一提的是阳台大大加宽的户型。陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型的这种阳台可以有足够的空间分为：家政部分和绿色生活部分。
当前户型mini化的趋势下，飘窗对于空间扩大有特别重要的作用。飘窗不像阳台还有一半或者全面积的说法，飘窗完全是赠送的，并且不计容积率。但是也有规范的约束，比如宽度不能超过0.6米。两侧的结构墙必须在飘窗内的墙两侧，（如果在飘窗外，就不算是飘窗了，要算全面积）。住户需要关心的是：既然全赠送，那越多赠送越好。
当前，不同户型的飘窗赠送天差地别。同样百平米户型，有赠送5个飘窗的，也有只送2个飘窗的。这个差别就有3个平方米左右了。我们来看看不同层次的飘窗赠送。
5个飘窗的户型意味着极大的赠送，几乎见缝插针，把所有可以装上的地方，都给装满了飘窗。当然5飘窗也属于特例，因为3房2厅2卫的格局，餐厅多数不开窗，厨房也不会装飘窗，满打满算才有5个位置。
百平户型是当前主流。三万平方汇总了上海第十批次以及今后马上要来的户型，评选出综合能力最好的TOP1——陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型。买房的小伙伴们可以尽快入手。
物业类型：18栋16F高层住宅、3栋15F高层住宅、1栋16F保障性住房及1栋公共配套用房组成，其中商品住宅总面积126794㎡
