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城市之光东望位于通州台？湖，是东？五环、外唯一“3站换3线号线首站，产品面积。段具有层次，适合、定向。东部的刚需，和地缘性刚改客群购买。
城市之光·东望位于通州，北京东南部，距离市中心23公里。项目的、区位较为复；杂，虽然、行政区；域应隶属通州，但是2019年，北京市”政府批“复的《；亦庄新：城规划”（2017-2035年）》文件中显示，亦庄新城规；划范围扩至225平方公里，包括之前近60平方公里的。面积，以及；新增：大兴和通州；部、分的165平方公里，新增区域涵盖台湖高“端，总部基地、瀛海！以及。旧宫的综？合配套”服务区，还将马驹；桥、长子营、青云店、采育等部分地区纳入新城！规划。
2020年6月，台湖和马驹桥两地划入亦庄新城版图，也就？是目前城市之光·东望所处的位、置，新房的；房本由“京通”变“京开”，以现行”政策，虽然产权；办理！虽在亦庄，但仍要执，行？通州限购！政策。对此，专业人；士表示：这只是亦庄新城！扩区！的开始。
截至。目前，入驻亦庄、的企业超；2万，世界500强企业超过80家，面对？巨大的“产业！集聚效应，吸纳：周边土地扩大发展，是亦庄“扩区”的第一步。
城市之光：·东望？位于亦庄新城台湖板块，作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带！三中心”中的”科技金！融创新中：心，台湖将重点发展科：技服务业、金融服务。
2020年3月，已有16家信创领域龙头企业入驻；5月信创园！顺利开园，包括龙芯、华为、飞腾等！自主核心芯片项目和高端：研发及智能制造项？目在内的30家信；创领域企业签约落地。 此外，台湖、未来的发？展与“两站一街”的建！设也”有很？大关系。
“两站一街”规划；总用。地面积。1677公顷，作为亦“庄新城“一主两辅”的科技！服务配套区，重点承接高端企业总部需求，率先！实现职住平衡。未来有两个占地数千亩的湿地公园；建在区域两端，绿地与水系的占地将达到总面积的三分之一。 此外，项目周边正在建设的地铁17号线座站点，规划中连接新老机场的；城际联络线线）也将从“两站一街”外围穿过并，设站，加上未来；启”用的京津：城际铁。路亦庄火车站和已有的地铁亦庄线，未来板块内”的交通将四通八达。
城市之光·东望占地面积约11万㎡，总建筑？面积约”为28万㎡，规划27栋楼，合计2224户房源。社区体量：较大，容积率2.5，绿化30%。项目于2019年、入！市，目前一期、二期、三期？均已开盘，主推；四期产品，主力户型、为！70-、145㎡二！至四居，均价5.4万。元/平、左”右，总价“375万起。
小区楼下覆盖约？4700㎡的文化、艺术商业街；地上约2000㎡的城市会。客厅、地下800㎡！下沉”会所；前广场、700㎡半下沉式篮球场、24h跑道（一公里健：康跑道，设置有；跑道加油站独立站”接入“支付宝、独立，拉伸、区等、）和一条、东西向500米的商业街。
此外，项目为？精装交付，提供万！科静音九！件套，全方！位减声；降噪等。目前，城市之光·东望实景，示范！区对外开放，感兴趣的朋友可以前往项；目实地考察。
89平三室两厅一卫沿袭市面上主流的南北通透格局，南向“赠送，两飘窗，产品设计充分考虑新升代身份转变需求，给足改造想象力。
入户右手！边即？12平大次卧和9平米小次卧，两室之间；以轻体墙隔开”（交付标准？），后期可打通成大开间，或者：软装成独立衣帽间，堪比：主卧配置。
U型厨房：呈”半？开放状态，两扇；玻璃推拉门的：设置，让厨房在中厨和西厨之间切换自由，满足不同代际烹饪需求。
厨房联动餐厅和客厅，客厅4米；3的面宽，搭配亮眼”的270°转！角边厅。设计，让空间”显得无比开，阔独立站接入支付宝深圳谷歌独立站官网，实现了餐厨客厅阳台一体化的LDKB餐厨场景。
南向主卧旁、也是89平户型仅有的卫生间集中实现洗漱、淋浴、洗衣三。种功“能，动线加更，加清晰，没有浪：费面积。
适“合人群：两个主卧均12平米左右，三口！之家居住；起来比较舒；适，且能留有改造空间。喜欢270°转角边厅和创意改造厨房的同学，尤其可以关注下89平米的户型。
148平米四室两厅三卫户型，南北通透三面宽，南向带两飘”窗。北向两次，卧间以轻体；墙隔开，可享灵，活改造？体验：可以是孩子的玩具房女儿的”钢琴室、先生的健身房，亦或是客人临时的下榻处。
L型厨。房；设计，3.7米；长的L型流线空间让储：藏”区、洗涤区独立站国际物流推荐理？由、烹饪区三个使用频率较高的区域连：线；同时厨房附带！窗户，全明设计，充分规避做饭、洗菜时的细菌：滋生，未来也当作家用的小面积晾晒场所。
4米面。宽、近10米进深的餐客一体设计，显得，格外宽敞，即便，三代同、堂，空间也不。显得局促。南向；主卧套”房设计，3.6米进深，卫生间！可容纳！浴缸；步入式、衣帽间“可以完。美收、纳琳。琅满目，的服装。
适合人”群：148平！米。适”合希望可；以容纳！全家。庭”三代、摆脱。拥挤居住；环境、的人群。
客、厅面宽”4米。1，带飘窗，270°：观景：转角边厅，白天净享阳，光、绿植深圳谷歌独立站官网，夜间欣。赏静谧夜空。
开放式U型餐“厨厅吧，两扇推拉门交付，让餐厅在中厨和西厨间自由切换，满足不同，代际的，烹饪需求。另外，厨房的预？留位置只允许，放置单开门冰箱。
南。向主卧，3.4米面宽，大小；近12平，带飘窗。后期：软装？还留有“衣柜的位置。
餐厅4米9面宽，3米9进：深，联动5米9进，深客厅，居住，空间：不局促。即便？三代同堂，空间也不？显。得局促。
主卧：套房，3.6米宽大；开间，从三玻两，中玻璃到？静！音门锁、电梯？隔音厚“隔声岩棉、静音滑轨、静音管材、静音开关、等组成！静音九：件套审查，多重；全方位减声降噪。
3.7米长，的L型流、线空间，将储藏区、洗涤区、烹饪、区合理布？局，让三个厨房使用频率较高：的区域连线<stron？g>独立站接入支付宝</stron？g>，形成高效的黄金三角位，让做饭时候动线流畅自如。
同时全明的设计，还可、以充分规“避料”理、洗漱时的、细菌滋？生，同时为小“面、积的晾”晒提供一个家用的场？所。
卫；生间预留了影音；系统，加载：的音乐花洒，增添愉悦。体验；一体？的易洁台盆、速干地面、体重称。空间预留；设计，让卫生。间的实用性：大大升“级；浴室地柜定制为抽屉的形式，后期存放、拿取化妆护肤用品十分”方：便。
城市之光·东望是北京目前五环外、六环，内在售70年住宅项目中唯一一个有3站可以换乘3线的项目，周边覆盖：地铁、亦庄线号，线（南段 麦，庄站-十里河站，预计2021年年底通车）和地铁21号线（北京首，都国际机场-：经亦庄火车站-北京大兴国际机场，预计4年以后通车）。
目前距离项目最近的地铁站为亦庄线号线南段首站麦庄站会成为距离项目最近的地铁站，步行距离800米；左右，城市之：光·东：望一期、的交。房，时间，与17号线南段的开通时间大致吻合，届时步行可达最近的麦庄站。
由于从项目出发到周边公交车站和地铁次渠站均需步行2公里左右距离，所以在2021年底前（即17号线南段开通和一期交“房前），暂时不建；议选取乘坐公，交车的方。式前往次渠？地铁站。
项目直线个公交站：东惠家园东、东惠：家园南、次渠、嘉园六区、次渠嘉园，三区、次渠嘉园北和：次渠嘉园二区，主要分布在次渠嘉园和东惠家园两个小区周边，可乘坐通56路和专207路。
其中距离项目最近的是东惠家；园东公交站（距离项目1.1公里，步行距；离2公里约30分钟），在此处乘坐通56路，3站到达次渠中学。有消息称，未来麦庄地铁站附近还会规划一个公交车总站，建好时间暂时不清楚，可能！会跟地铁17号全线通车差不多同期。
项目周边：覆盖3条高速：京哈高速、京津高速、京沪高速，分别！串联五环？路主干道。 工”作日“从项目，出发，自驾上京津、高。速，不堵车的！情况下，43分钟到；达国贸CBD。（距离项目26公里），16分钟到达亦庄新城（距离项目6.3公里），37分钟到达通州副中心（距离项目21公里）。
项目周边5公里范围内共有4块规划教育用地：2个小学、1个中学、一个小初高12年制的景“山学校独立站bc端是什么。
目前离得比较近、开学时间较早的？景山学”校为小初高12年制，预计“2022年9月建成，2022年3-4月招”生，后期的划片；信“息见教委！的政策。
医疗：项目5公，里范围内！覆盖：1个！三甲医院：项目东侧！会”有北：京西二环的北京儿”童”医院主院区（三甲儿科医院）搬迁过来。1个社区医：院：次渠社区卫生”服务中心，距离项目2.4公！里左右。1个卫生；院：次渠“卫生院，与项目。直线公”里。
站前湿地公，园：规划于项目东侧800米处，内部打造有3平方公里的？人工“湖水系；
万亩游、憩：园：距离项目2公里左右，总占地2.3万亩，分4期！开发，1、2、3期目，前已”经投；入使用，堪称东南五环的绿肺之城；
乐跑公园：约1万㎡ 的规模，距离项目3公里左右，设有“儿童太空舱，装置、乐活篮球场等，是周边居民的集中活动场所；
2座开放式商街：泰禾1号街区（ 规模约“2万㎡，距离。项目3.6公里）、城市，之光·新五街（规模约，4万㎡，距离项目”3.4公里，截止”3月初有，超：60家商户运；营，包含深夜”食堂、24h、便利；店、网红下午，茶等）。
1个商：业综合体：规划中“的麦庄地，铁站上商，业综合？体（距离，项目、1公，里左右，据项目销”售，反馈，据说规“模堪、比大望路，的合生汇，投入使用”时间待定。）。
北京。市场现状：2021年北京、首批集中；供地，除远郊外，地块未来均价5字开头的项目非常稀少。东望处于亦庄台湖板块，未来乘坐17号线可直达工！体、国贸、望京“及未来科”学城。
区域”价格现？状：项目；所处的，台湖，板块，与旧宫、瀛海等同。属于。亦庄新城，而其他板？块正在由、限”竞房市。场向纯商品？房市！场转化：因土地价“格快速上涨，均出现6-7万/平价格的标杆项目，改善。产品增多。值此背景，城市之“光·东：望限均价！5.4万元/：平，性价。比颇高。
项“目目前“售价：城市：之光·；东望。规划、27栋”楼，合计2224户？房源。社区、体量较大，一期、二期、三期均”已开盘，目前；主推”四期产：品，主力户型，为”70-。145㎡”二至、四居，均价5.4万元！/平，总价？375万”起。
周边新。房？价格：同样位”于台、湖板块的：新房，次渠地铁；站”附近的绿；城明、月听蘭，均价5.8万元/“㎡；而通州？另外的新；房主”要集中在；运河以，北及宋；庄板块，如禹州”朗廷湾，限均价5.2万元，/平，首开香。溪郡，现房毛坯，均价3.9万；元/平，价格较低，但是”周边、规划尚”处于空、白状态，轨道交：通欠。发。达。
周；边二手房、价格：定海；园一里、定海；园二里、定海园：三里二、手房均？价约3.4万？元/平，房龄，10年，商品房和；公租、房混住，居住“品质较！为一般。
东望、行政，区仍属，于”通州，买房、必须要：符、合通州”的购房：资格。如果？您是通？州本地人，想要改“善现，有的。住房条件，东望是较。好：的”选择，目前通州副中心新房都在6.5万/㎡以上，而东望价格则相对较低。后期如果台湖板块的限？购政策能够放开，楼盘本身：的升值潜力也未来可期。
另外，区域临近。环球影城独立站推广流程图。参考；上海迪？士尼，自2011年4月正式破土动工，就带动周。边，房价，暴涨？了近6倍，跑赢？了上海楼；市的平，均涨幅。而地处比！迪士尼，投入更大的环球影；城（将近2.8倍）周、边的新房，同样也：孕育着更强的潜！力。
项目为通州首枚限竞房，均价5.4万/㎡精装、交付。目前同为南五环外的“旧宫、瀛海板块售价5.5-6.5万/平，亦庄河；西售！价5-7万“+？/平。东望89㎡三居目前，在售价！格近411万起，性价”比较高。
项目考，虑到首置及？首改家庭的买，房痛点，一步到位提供90-123-148 ㎡全系产品，精装交付，户型内设置二“八收纳空间、270°广角：飘、窗、主卧特殊静音处理等，产品：力十足。
项目。地处通，州副中！心、CB！D外溢、亦庄新城三；大板块全；覆盖的城市政策红利区，同时受北京环球影城辐射，是东，五环当下绝对的价值洼地。
项目处于万科110万方全业，态城；市级大盘内的综合住宅“区内，享受万科在台湖运营多年的城市级配套： 4万㎡城市之光·新五街开放式商街、云创天地、1万㎡“贴身社区型的、乐跑公园。另外，周边的3条“地？铁、景山学校、三甲医院、站前湿地公园等也。在加速兑现中。
区域”内教育、交通、医院、公园。配套正”在加？速兑现中，到2024年、前：后陆续、交付；完：毕，目前尚不？完善。
另外，购房时需同时满足北京限购！政策和通，州区限购政策，即通州户籍/北京户口首套房/外地户口在京连续缴纳5年社保或纳税（其中近。3年在通州缴“纳）。
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