2024年以来，我国持续扩大免签国家范围，过境免签外国人停留时间延长至240小时，入境游客数量大幅增长，对于高端酒店需求相应提升。

　　作为首都和国际化大都市，近年来，北京市紧盯“国际交往中心”建设目标，围绕“服务国家外交”与“首都发展”两条主线，探索特色发展路径。其中句容ip代理，高端酒店业作为关键支撑，在重大外交活动中发挥重要作用，助力北京展现国际交往中心城市魅力，促进外交与高质量发展深度融合。

　　近日，在出席北京市政协十四届三次会议期间，北京市政协委员、毕马威亚太区及中国主席陶匡淳建议，北京市应“双轴多点驱动”打造南部与西部高端酒店综合体集群。

　　2024年，免签政策使更多国际游客能够便捷地进入北京，入境游客数量大幅增长。根据北京市文化和旅游局发布的数据，去年北京市共接待入境游客394.2万人次，同比增长186.8%，恢复到2019年的88.9%。2025年，北京入境游将推出4方面18条措施，努力实现接待入境游客增长5%。

　　与此同时，2024年我国持续扩大免签国家范围，过境免签外国人停留时间延长至240小时，这不仅刺激了国际旅游需求的增长，也为外国人士到北京参加展会或进行其他活动提供了便利，从而增加了对高端酒店的住宿需求，也提升了游客在酒店内消费其他服务的可能性，如餐饮、健身、娱乐等。

　　面对需求的增长，北京高端酒店却存在供给不足的情况。据陶匡淳介绍，北京虽已有若干酒店集群，但这些集群受到功能单一性和场地限制的影响，并未形成酒店、会展、娱乐、购物、文旅等多功能于一体的综合集群。

　　根据文化和旅游部公布的数据，北京市星级酒店数量自2011年700家顶峰后逐渐减少，至2024年6月30日，高端酒店仅剩248家，较2019年年底减少约30%。

　　北京市统计局、北京市文化和旅游局披露的最新数据显示，2024年1至11月，五星级酒店接待人数393万人次，同比下滑7.9%，与2018年前十个月527万人次相比差距显著。

　　陶匡淳表示，在实际与相关企业的接触中，他观察到，尽管国际知名酒店品牌有强烈意愿在中国特别是北京等城市落地，并采用轻资产运营模式快速扩张，但实际落地项目稀少。

　　根据万得数据统计，2023年全年北京市无高端及以上酒店新增供给。“此现象非个例，核心困境在于业主方因经济增速放缓预期，以及市场上的高端酒店供给过剩、酒店运营的资金成本较高等原因。”

　　他指出，这些业主对投资高价、高等级酒店项目持谨慎态度，因为投资决策紧密关联资产回报率，而经济前景不明朗、消费降级等因素正显著影响着高端酒店的运营收益。

　　具体而言，北京南部以大兴为核心，依托经开区商务和交通优势，与国家会议中心二期形成南北呼应；西部则结合首钢等资源，深度改造升级，突出文化、体育和自然景观，打造特色会议场所。通过“双轴多点”驱动模式，促进京津冀交流合作，提升北京高端酒店综合体的整体竞争力。

　　根据市场机构仲量联行的数据，北京高端酒店市场新增供应量预计在未来两年将持续保持低位。目前，北京正在运营中的高端及以上酒店大多开业已久，业主们更倾向于存量资产优化与盘活，在现有的基础上翻新、改造以达到资产价值最大化。

　　对于存量改造，陶匡淳指出需算好“经济账”，可以借鉴东京银座凯悦尚萃酒店等成功改造案例，将老旧建筑转变为多功能、多场景应用型酒店。同时，需遵循住建部“留改拆”并举的原则，鼓励小规模、渐进式有机更新。他建议，政府可结合北京实际，梳理存量资产盘活经验，围绕商家关注点编写宣传素材，通过专题活动全球招商，同时设立专项基金，支持高端酒店改造升级为多功能综合体，以适应市场需求。

　　据陶匡淳介绍，目前小众高端酒店品牌在市场中逐渐崭露头角，其具有独特的文化氛围和服务项目。因此可以吸引更多还未被中国居民所熟知的国际酒店“潮牌”，如国际上知名小型奢华品牌、IP酒店等，充分利用其特色文化和服务打造差异化。

　　此外，他还建议政府针对现有物业改造运营出台支持性措施，以更好地吸引更多国际“潮牌”酒店落地，从而更多地满足个人、家庭差异化和特色化住宿出游需求。

　　未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用上述作品，违者将被追究法律责任。