南沙位于湾区几何中心，广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，连续6年广州GDP增幅第一。

　　星河畔月湾位于明珠湾区，国际金融岛、南沙枢纽TOD枢纽交汇，唯一区位赋予南沙的未来充满想象。

　　靠近南沙枢纽站TOD：建设14站、30线轨道高铁站，站台规模仅次广州南站（15站28线），真正成为湾区交通枢纽中心。

　　广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园汇聚，吸引约10万高新人才，板块能级不断跃升。

　　完善医疗：广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院三甲环绕。

　　全龄菁英教育：项目配套幼儿园，1公里范围内规划2所小学中学，4公里广东外语外贸大学附设南沙学校、横沥岛12宗教育用地环伺。

　　项目为规模达63万㎡的城市综合体，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区，占地面积12.19万㎡，建筑面积63.45万㎡，容积率3.62，住宅70年大产权，共分2期开发。

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　　10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

　　某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

　　值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

　　“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

　　广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，

　　而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。存量房贷利率25日批量下调

　　10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。

　　据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说windows7 ip代理设置在哪里设置，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

　　绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。