刘某与开发商签订了商品房预售合同，开发商告知目前已经完成了商品房预售合同的登记备案，刘某想问还有没有必要再去进行预告登记呢？

　　有必要。我国《城市房地产开发经营管理条例》(2020第二次修订)第二十六条规定第二款，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。。此条规定的目的是为了加强对商品房预售的管理。预告登记不同于商品房预售合同备案，预售商品房的预告登记一旦完成了，那么合同债权将具有物权性质，也就是说如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋转售于第三人，并且完成了不动产的登记的，第三人也无法通过登记获得所有权；如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权也不会发生物权效力。

　　此外，办理了预售商品房的预告登记的，若之后开发商在办理过户登记之前被宣告破产的whatsapp怎么老是显示时间不正确，此时预告登记还具备了破产保护的作用，刘某还可以请求破产管理人协助办理完成过户登记。