卖家将房屋委托中介公司独家包销,初衷是为了省时省力，而结果却并不一定如意。独家委托代理的时间，一般是三个月，但有的中介签约的时间还长，甚至有的达到是六个月之久。签独家代理的情况，多是卖家刚开始不懂，稀里糊涂的也就签了。当他发觉长时间还卖不出去的时候，自然会后悔。于是干脆又挂到了其他中介，可就等你一挂出去，中介又找上门了，按照合同要求赔偿。

　　俏俏看到过秦皇岛代理服务器ip，不少这类独家代理的案例，最后通过法院判决处理。独家代理，固然有独家的好处，但是弊端也是显而易见的。那么，怎么样处理更好呢？

　　如果你的房子质量不错，比如户型楼层朝向装修什么的都还行，而且报价并不算太高，那就可以签独家，中介才会列为A类房源，是会受到主要推荐的，那么，快速出手的概率就会大幅增加。如果真要签独家代理，那么，代理的时间很关键，要结合当前市场行情，来确定独家代理的时间。行情一片向好时，委托时间可控制在一个月内，行情低迷之时，最长也不超过3个月。如果你房子的硬件情况，不是很好，比如说顶楼一楼、北向或奇葩户型什么的，那干脆就别签什么独家了，没有用。就算是签了，人家也得归入C类房源，没有经纪人愿意，为这种房子费劲。所以，如果房子的条件不太好，干脆就是大面积撒网，静静等待，只能靠价格来吸引看房者。甚至在楼市低迷期，价格都吸引不了什么客户，除了等待，没什么办法。俏俏在这里再提醒一下，能否正确评估自己的房子，是最最重要的事。千万不要有自我欣赏的情结，就觉得自己的房子好，非得卖个高价。那么，这种情况下，即使签了独家，也是白搭，瞎耽误工夫。如果要快速卖房，随时配合改价格，那也是必须的。如果在代理期内卖不出去，更要换一家大中介，不同中介可能有不同人群，萝卜青菜，各有所爱。如果还卖不出去，那就干脆全网发布吧，也就不用签什么独家了，只能慢慢等着。