何立峰强调，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
受利好提振，17日午后地产板块强势拉升，大涨超过5%，龙头万科、特发服务、我爱我家、城建发展等多股涨停；港股地产股同样走高，龙湖集团、世茂集团涨幅巨大。
在房贷首付比例、个人住房公积金利率、商贷利率政策下限等方面，政策也有重磅变化。
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行静态代理和动态代理、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
独家解读：此前的政策规定显示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
本次政策调整，将首套和二套房商贷最低首付款比例统一下调5个百分点，有利于降低居民首付负担，增强购房能力和意愿，对于刺激消费、推动房地产市场复苏有积极作用。以一套总价300万元的二套房为例，首付30%，需要90万元，如果首付比例降到25%，首付款将减少至75万元。
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
独家解读：公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。当前地产市场信心不足，这是时隔两年后，住房公积金利率再次下调，将进一步降低刚需和改善型需求等购房者的购房成本。粗略测算，百万贷款月供将减少一百二十元左右。
央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
独家解读：2022年5月，央行、银保监会印发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
而当前“取消首套和二套商贷利率政策下限”，则意味着可以突破LPR-20的限制，未来的首套房房贷利率公式或许将是这样的：5年期LPR(3.95）- XBP，这个X为各地市场来决定。未来部分城市的房贷利率可能跌破3%，进入2字头时代。
除了房贷层面的利好外，在地产去库存方面，何立峰指出，“相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”后续政策面仍有更多期待。
总的来看，历史数据显示，地产市场的交易数据和周期变化，政策面始终是非常重要的影响变量。房贷等相关政策宽松，交易市场就容易活跃，房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等具有积极影响。
1.国家统计局：下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 抓紧构建房地产发展新模式
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。
从近期各地房地产相关政策来看ip代理推荐，提振需求、加速去化是政策发力重点选择住宅代理ip的三大因素有哪些。在政策的持续刺激下，地产以及物业、装修等地产链相关产业有望维持高景气度。
今年以来，随着国内经济复苏、政策刺激以及众多中概股估值降至低位，不少海外投资者对于中概股的兴趣也在持续增加。近期香橼发表分析称，阿里巴巴正获得动能，股价有望涨穿100美元，在中国将效仿微软和亚马逊成功，投资者将认识到阿里的人工智能（AI）云前景和战略投资。香橼还指出，在中国的大语言模型（LLM）领域，阿里的模型通义千问是佼佼者。
电影《大空头》原型、传奇对冲基金经理Michael Burry管理的对冲基金Scion Asset Management于一季度加大了对京东、阿里巴巴等中概股的押注，或表明其对中国科技股的前景看好。美国证监会网站刊登的13F报告显示，京东、阿里巴巴分别成为其前两大持仓，分别占其股票投资组合的约9.53%和8.74%。
值得一提的是，京东近日发布2024年第一季度业绩，多项指标超预期：季度营收2600.5亿元，同比增长7%，增速进一步提升；股东应占净利润71.3亿元，同比增加13.9%；经调整净利润为89亿元，同比增长约17%，大幅超出市场预期。
港股指数不断上扬正吸引各路资金继续关注。16日港股市场单日成交金额已高达2049亿港元，成为较为标志性的再度成交趋于活跃的新事件。积极布局港股反弹行情，核心在于港股自身的低估值及外部流动性对于港股市场的边际持续改善，港股五月开门红也验证海外资金回流趋势。
美国国债上涨，10年期收益率跌至一个多月以来的最低水平，先前公布的数据显示，美国4月通胀出现了六个月来的首度降温。10年期国债收益率一度下跌10个基点，至4.34%，为4月10日以来最低。2年期和5年期国债收益率均下跌约8个基点。数据公布后，交易员提高了对美联储降息的预期。利率互换显示，交易员认为，到9月美联储会议，降息25个基点的概率超过80%。
15日晚发布的美国4月CPI同比增长3.4%，符合市场预期，核心CPI同比降至3.6%，为2021年4月以来最低；通胀压力减弱使降息预期再起，美债收益率持续下行，国际资本市场走强，美股主要指数再创历史新高。外部环境偏正面，A股下行空间有限，反弹情况主要看后续量能，短期维持“指数震荡，结构轮动”的格局可能性大。策略上，关注结构变化，科技为代表的成长方向休整较充分，可考虑逢低择优配置；同时对绩差概念股保持谨慎。
南京市举行低空经济发展大会，南京市近日发布《南京市促进低空经济高质量发展实施方案（2024-2026）》；《山东省低空经济高质量发展三年行动方案（2024—2026年）》向社会公开征求意见建议；
北京市丰台区低空经济产业创新发布大会上透露，丰台区正在筹划成立低空经济产业发展基金，联合头部企业、调动社会投资机构，共同推动低空经济产业快速高质量发展。
自4月下旬至今，地方政府积极作为开拓低空新场景。广东、长春、重庆、沈阳、合肥、浙江、江西等多省市均发布低空经济方面补贴措施、项目签约或研讨会。低空经济在政策推动下，春节后板块出现大幅上涨，4月底以来板块出现调整，在多地出政策推进低空经济政策利好刺激下，板块可能再受关注。
海内外大模型竞争加剧，不断提性能、降使用成本，持续布局AI应用。5月14日，OpenAI发布了新一代旗舰生成模型GPT-4o。GPT-4o是面向未来人机交互范式的全新大模型，具有文本、语音、图像三种模态的理解力，反应极快还带有感情。谷歌的I/O开发者大会于北京时间5月15日凌晨1点举行，发布了Gemini大模型的重要更新。国内方面，5月7日，幻方量化旗下的AI公司深度求索（DeepSeek）发布全新第二代MoE大模型DeepSeek-V2。
AI应用在加快，有利于产业向前发展，但AI板块效应减弱，鸡犬升天的时间已过，但结构性机会仍多，建议回调过程中关注算力相关（数据中心、服务器）及AI手机链（散热、存储）的机会。
17日早统计局发布的4月数据好坏参半，工业数据较好，但投资及消费数据不及预期，特别是房地产投资下滑幅度进一步扩大，市场冲高回落。中午央行放出三个大招：下降首套及二套房首付比例、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
受政策刺激提振，午后金融地产板块带领市场快速拉升上行，扭转此前的颓势，美中不足是市场成交额仅8901.7亿，未明显放量，资金还是谨慎跟进，分歧较大。上周五金融地产上涨未明显对其它板块形成吸血效应，不少板块跟进走强；笔者早盘就提到如果房地产问题有积极进展，将有利于提升市场风险偏好。指数转强后，市场机会将扩散，此前调整较充分的个股也有望迎来上涨。当前市场震荡阶段是“播种”时机，未涨的优质公司也不必着急，会有轮动到的机会。后续如果成交量能配合，市场仍有向上拓展空间，大盘可能会冲击3200上方阻力区（如图一），可以适当加仓看好的公司。
从市场成交额排名看，行业分布仍然是比较分散，（如图二），说明资金并未往一个方向扎堆，仍是在不同板块寻找机会，但地产链相关个股明显排名靠前，关注度明显提升。
从行业情况看，17日最靓的仔无疑是房地产，受政策刺激大涨超7%（如图三），有点在行业中鹤立鸡群的感觉，同时带动金融及地产链走强。因为地产行业在过去几年调整幅度较大，政策突发性强，短期反弹的力度也较强，持有的可以先观察，不建议再追高，后续持续关注政策的效果。
之前表现较好的家电、工程机械、船舶等设备更新及医药板块，均有所调整（如图四），资金高低切的动作较突出，短期可能会还承压，先观望，不急于抄底。
此外，调整较充分的有色、电子、汽车、算力等板块均有企稳反弹迹象，可以择扰逢低布局；主题方向的低空经济可以适当关注。
