前有深圳万象天地的“里巷”成为“华南Bistro街区天花板”，后有“十字金街”乘着杭州万象城的“东风”高调开街，万象TOD的沿街商铺总能迸发出有别于传统商铺的“商业爆发力”。究其根本，源自华润置地的商业运营力。

　　在国内各大城市中，华润万象生活所运营的购物中心，零售额长期领跑当地市场，排名当地前三的占比高达76%注1！“万象”系列成功，离不开华润万象生活的超强运营管理实力。

　　华润置地旗下的华润万象生活，业务布局80%位于一二线年的发展历程中，华润万象生活将万象商业带到了全国68座城市中，并于2021年底实现1189亿元零售额业绩，商业会员数突破2400万人注1。

　　“万象”也意味着全国之最的重奢购物中心、代表着一个区域的标杆性商圈。作为国际品牌在中国最大的业主方，华润万象生活与全球5400+品牌紧密合作，其中，如LV、CHANEL等国际奢侈品门店就开设了400多家，拥有的重奢购物中心数量位居全国首位注1。

　　11月，2022年商业地产表现力指数榜新鲜出炉，华润万象生活高居首位注2——可以说，拥有了华润万象生活这一后盾，就意味着占据了资产配置的高起点。

　　2021年全国购物中心销售榜TOP50，最末位销售业绩在40亿元，万象商业上榜了8家，最高的为130亿元的深圳万象城注3。也就是说，去年全国销售额40亿元之上的购物中心里，每6家就有1家来自“万象”代理ip国外免费网站。可以说，华润万象生活具备的运营实力，一手成就了集聚人气效应的“万象”IP。

　　回看杭州的商业情况也是一样。2021年杭州17家知名商场中，杭州万象城以80亿元业绩位居榜单第三位，较2020年增幅57%，客流量达约1300万，较2020年增幅25%注4。而巧的是，也正是在这一年，万象城的街区“十字金街”开街，短短一年时间内就成了各大潮流门店汇聚的杭州新晋网红街。

　　依托于华润万象生活的硬核运营实力，营造万象IP的购物综合体+商业街区的模式——这样的基本盘，除了杭州万象城，还有正在建设中的华丰万象TOD综合体。杭樾润府的万象TOD旺铺，作为直面万象商业的街区，恰如“十字金街”的申花版本。

　　华丰万象TOD综合体，覆盖高端住区、万象商业、写字楼、地铁换乘站等，将营造超百万方规模的万象商圈，辐射周边数十万常住人口和商务办公人士，有望成为拱墅下一个高流量商业中芯。

　　万象TOD旺铺几乎是站在了超百万方万象商圈的原点，以直面万象商业的优势，共享万象IP带来的高客流量，前景可期。主力面积段为40-60㎡，小面积商铺，可多间商铺合并，亦可单独租售，资产配置更灵活。而约4.85米的层高优势，更适配多种业态和装修风格，有助于引入多元化的潮流生活门店。

　　房产小知识：严重影响房地产价格因素：1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。,房产小知识：办理银行按揭合同需出示：1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；3）购房者或配偶单位的工资收入证明；4）与开发商签订的购房合同；5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；6）个人住房借款合同，借款借据； 7）委托银行扣收购房房款协议书；8）住房抵押承诺书；9）贷款申请书。,房产小知识：商品房的预售制度：五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。,房产小知识：挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；这是阳光最强烈的楼层是9到11层；我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；