近日，重庆多家房产经纪公司调整了中介收费方式，链家、德佑、21世纪不动产等多家与贝壳合作的品牌中介公司将中介费从卖方不收费、买方2%，调整为卖方1%静态住宅ip什么意思啊、买方2%。
被诟病多年的中介费再一次引起各方讨论，而伴随着交易总价的提高，国内“一手托两家”的房产中介居间服务模式是否需要改变？是否应该推行“单边代理”？也成为了大家讨论的焦点。
居间是指中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。
在居间模式下，房产中介作为“中间人”，既要替卖方争取最高的放盘价，又要替买方争取最低成交价。这就很难平衡买卖双方的利益冲突关系，进而使买卖双方对中介难以产生信任感。
二手房交易中最重要的环节是房客匹配，在“一手拿房一手拿客”的居间模式下，要快速实现匹配，就需要依靠大量的人力来同时把控房客资源。因此，中介公司之间的竞争，多是通过大规模、粗放的人海战术，来占有市场份额。
这一方面挤压了小经纪公司的生存空间，一旦大公司形成行业垄断，势必就会影响整个市场的有序发展；而另一方面也直接降低了行业的门槛，大量人员的无序涌入，使得从业人员专业性不强，学历要求不高国外静态住宅ip地址，导致整个行业长期被诟病效率低下、服务体验差。
再者，对于买卖双方来说，由于房地产属于低频交易，行业相关的大部分信息都不会公开，因此绝大部分买房和卖房者都不具有行业经验，这也就形成了一个信息不对称的问题。
而居间模式下的房产中介全球住宅代理ip排名前十，只起到撮合作用，不代表任何一方的利益，使得买卖双方在复杂的二手房交易市场上难以做出正确决策，直接给了“经验丰富”的“炒房客”很大的生存空间。
巨大的利益驱使大量“炒房客”涌入市场，不仅对刚需一族造成利益损害，政府部门难以监管如何查询私人住宅ip地址，还破坏了整个市场健康平稳地发展。
代理是指中介人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，也就是谁委托、谁付费、谁受益，完全代表委托人的利益进行。
这种“各为其主”的代理模式，类似于律师与委托人的关系，买方/卖方各委托一名房产经纪人，仅代表自身利益与对方博弈。
单边代理模式，不仅能保障委托人一方的利益最大化，还能从根本上解决信息不对称的问题，遏制“炒房客”的滋生，保障二手房市场有序发展。同时也有助于行业从“拼资本抢房源、只考虑交易不考虑服务”的状况，发展到“拼服务”的良性局面。
居间模式之下的中国中介，工作得不到认可，没有可观的收入；而与之相反，实行代理模式的美国房产中介却是一项不错的工作，有体面的地位和体面的收入。
究其原因，还是在于两种不同模式下的服务体验。因为，服务才是房产经纪行业的本质，而不是内部的恶性竞争。房产中介的价值一定不仅仅在于作为撮合方促进房子成交，他们更大的价值是要保证交易的规范性和安全性，为交易双方提供有价值的服务。
面对行业的诸多问题，左晖参考美国MLS模式，创建贝壳找房ACN模式，搭建房源信息共享系统，以提高交易效率和中介的从业水平。但其实，贝壳找房与MLS还是有本质的区别，因为MLS的前提是单边代理，而贝壳依然没有改变居间服务的本质，它仍然是一个中介平台，通过控制房源，来收取中介费。
所以，目前的房地产中介行业，需要的是一个真正的第三方来参与，去推动单边代理制的发展，建立起真正公平和开放的服务模式。未来，二手房交易应该效率更高、环节更透明，让买卖双方都能得到利益保障，让从业者的地位得到提升。返回搜狐，查看更多
