VIP贵宾置业欢迎来电咨询【房价特价信息 详细解答在售户型图项目介绍 在售房源 周边配套】亦庄的网红楼盘，从土拍之日起就自带流量和光环，但是欲戴皇冠，必受其重，这点放在招商玺身上，恰如其分。

　　招商玺由招商蛇口、中皋置业两大集团联合开发，定位招商蛇口TOP级产品系-玺系，户型为建面约143-266㎡四居，均价约7.7万/㎡，总价约1100万/套起。项目自入市起热度不减，蓄客仅28天便开盘，热销35.72亿，闪耀银十。

　　去年10月开盘，官宣首批次开盘即售罄，但是对于外界所有人来说，觉得这个数据夸张到非常不真实，我相信在看本文的你也一定不相信！

　　随着市场的下行，招商玺的颓势慢慢显现，从最开始的不和任何渠道中介合作，到上千中介伙伴的空看学习，再到年底把渠道佣金提到4%，也勉强算是卖的一般。

　　开盘前招商玺可以说是火的一塌糊涂，而且还是在没有和任何渠道中介合作的情况，到访客户多到销售根本接待不过来。

　　其一是因为彼时市场还比较好，适逢930政策二套改首套，认房不认贷，赶在金九银十这一关键时刻；其二是整个亦庄没有任何竞品，一家独大，购房人想买新房，别无选择；其三是当初旁边的亦庄金茂府价格还在10万的关口，同样的配套，更好的户型以及会所配套，招商玺才卖8万多，妥妥的价格倒挂。综合这三点因素，招商玺不进渠道合作，卖的好，也理所应当。

　　招商玺售楼处电线份底以后，整个北京楼市急转直下，唱衰之声不绝于耳，亦庄金茂府也许久没有值得参考的二手成交价格，市场愈冷，购房人出手越谨慎。

　　然后就是来到今年930之前，一路之隔的中海京叁号院在收房半年多后，挂牌价从10万慢慢回落到开盘价7万左右，亦庄金茂府的成交价也来到8.5万左右。曾经的价格倒挂如今已化为乌有，后起之秀中海京叁号院凭借现房优势围追堵截，因此招商玺的去化一直不是很理想。

　　不可否认招商玺的产品力放在整个北京也是可圈可点，但是在大势面前，产品力不过是维持它高价最后倔强罢了。招商玺售楼处电线（官网）

　　━━━━招商玺售楼处电线亿元产值跃迁，擎领区域发展从3.8平方公里起步到如今的225平方公里规划范围，从产值不足百万元的起步区到工业总产值突破5000亿元，亦庄只用了30年。在全球任何城市，这都是一个产城融合发展的奇迹，而亦庄的奇迹还在继续。依靠国家战略布局，亦庄不仅跃升高精尖产业发展的主阵地，更日益衍变为北京展示科技商业实力的国际化窗口。国家统计局数据显示，2022年亦庄实现GDP 2800亿元，同比增长14.1%，位居全市第一，比北京平均增速高出10.8%。按照规划，截至2025年亦庄生产总值将实现3000亿元以上，工业总产值突破8000亿元，基本建成世界一流的综合产业新城。

　　作为北京发展最坚实的国家级产业园区，亦庄汇聚全球40多个国家和地区的企业2.6万多家，其中仅世界五百强就超过90家，全球独角兽公司6家，包括沃尔玛、奔驰、GE(美国通用)、拜耳(医药)、A、壳牌、华为、京东、京东方、小米等全球名企均择址亦庄。

　　目前，亦庄已经形成产业集群化发展的良好态势，在高端汽车和产业互联网2个千亿级产业集群基础上，未来还将在信息技术、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车领域发展千亿级产业。

　　随着产城融合不断深入，庞大的人口虹吸和大规模产业聚集，政府推动职住平衡，为匹配高素质的科技产业人群，高品质基础设施和轨道交通路网建设，以及教育、医疗、商业服务资源配套都会进入加速落位期。

　　城市活力释放，河西区域价值爆发在区域发展和利好政策的总体驱动下，亦庄已经从过去的价值重塑期进入到价值兑现期。新的土壤下，聚合自然资源与醇熟配套的河西板块也正在迎来属于自己的价值爆发时代。2017年10月人大附中落户亦庄，直接拔高区域的教育水准。2021年4月，亦庄学区锁区重磅消息传来，形成了继“东西海”之后的北京“第四学区”，大大提升区域内的升学率。当前优势教育配套仍在不断落位：河西区三所小学初中一体、北京十一学校、北京二中等学校陆续投入使用，名校优质教育资源加持下，河西板块教育属性日益强化板块价值也得以兑现。招商玺售楼处电线（官网）

　　交通方面，亦庄T1线号线（规划中）则连接了城市副中心、大兴、亦庄等城市节点；亦庄区域内“7+1+4”轨道交通布局，京台、京沪、荣华路等三横五纵交错，快速触达区域核心地带。

　　有轨道，有学校，有亦庄的产业助力，强大的需求支撑下，河西区商业医疗等配套资源也在加速落地。龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等高端商业汇聚，首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等顶级医疗加持，区域宜居属性大大加强。

　　利好配套不断加码，反馈到亦庄楼市里，便是区域内房产的价值提升。以区域内亦庄金茂府为例，2017年人大附中落地前的新房价格约6.5万元/平方米，6年时间里二手房涨到10万元/平方米，其余次新二手房挂牌价也超8万元/平方米。不仅是二手房，从近些年的土地供应来看，亦庄核心区的土地供应高潮已经过去，2021年和2022年北京累计供应112宗住宅用地，亦庄核心区均为零供应。正是看到河西区价值高地供应稀缺，今年6月亦庄X47地块供应时引来30余家房企热抢，最终由中皋置业摇中，与招商蛇口合作开发，以顶级产品“玺”系落位亦庄核心区，以严苛标准对待极其稀缺的土地。

　　重构区域顶豪标准，启幕亦庄人居新时代作为招商蛇口的至高产品系，“玺系”有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准，在亦庄招商玺逐一得到印证。

　　设计上，招商玺打造了社区归家大堂、三进下沉庭院和会所功能空间进行体系化设计的综合配套，以及北京唯一的64000平方米半藏森林式景观园林。在虚实层叠的景观场域中，招商玺深度融合功能空间与景观场景，定制化布局十二幕生活场景。从外观上，招商玺借鉴宝格丽酒店、安缦酒店设计风格，让森林与酒店场景交融。招商玺售楼处电线（官网）

　　上充分考量人居需求，通过丰富的外挂功能性空间，比如自然营地、森林书社美国ip手机代理服务器连接失败、Workshop俱乐部等，满足业主的仪式感。漫步于这样的园林之中，归家就像旅行，会有一种时时在度假的松弛感。

　　在细节处理上，设计团队在南立面最大限度降低凹差，溶解了建筑的笨重感；窗间墙和北向转角，使用背板玻璃来营造大玻璃幕墙的氛围感。细节处理让建筑更加通透，甚至呈现出超现代的“无限延伸感”，讲究美学的同时讲究哲学。

　　招商玺售楼处电线米面宽，独立的采光餐厅+中厨+西厨+岛台的设计，独立式环岛衣帽间以及270°转角观景浴室，独具一格的产品设计，足以满足你对豪宅大平层的所有想象。远超区域10万元+项目品质，如此大手笔的产品标准，招商玺将呈现什么样的质感？市场十分期待。本周，招商玺预售证已获批，现场认筹已启动，项目将于近期开盘。

　　招商玺不可否认本身品质非常出众，5000平米的会所也能独挡一面，但是亦庄毕竟有点偏安一隅的感觉，与市区的距离略远，而且红绿灯非常多，又在无形中拉大了与市区的距离。因此亦庄更多的还是适合亦庄本地地缘性的改善客群，以及城区外溢过来的养老改善客群，以及市区工作但是时间相对灵活的客群。

　　买招商玺的客群，无外乎看中小区的品质，看中配套的完善（除了地铁），看中亦庄的产业发展，看中亦庄未来的潜力。

　　现房销售部分和顶跃：现房楼栋为玻璃体状楼栋，大概有300套，分布于1-6-7-12-13-14-18-19楼；顶跃房源本来就少，可选较少。

　　项目自开盘之日起，备案价就没有任何优惠，房价方面严格按照备案的一房一价表销售，并且还要加精装包。其中143平米为每平米加5700元，183平米为每平米加6700元，228/266平米为每平米加7700元，根据付款情况，在精装包的基础上有一些额外优惠，大概每平米减1000元左右。至于其他更多的优惠，需要现场根据付款以及周期单独沟通，有兴趣的伙伴也可以咨询户型图上售楼员。

　　去年10月份招商玺开盘的时候，除了以河西高端产品的定位作为卖点，更重要还是以价格倒挂作为宣传。旁边的金茂府之前成交价最高是飙到了10万+，而隔壁中海京叁号院的业主在收房后，心气也是非常高，二手挂牌价一度来到了10万的关头。所以招商玺打着价格倒挂的旗号，确实收获了一波关注。

　　查了一下亦庄金茂府和中海京叁号院的最新成交价格，7月份亦庄金茂府130.89平米低楼层三居室，成交价1074万，单价8.21万。招商玺售楼处电线（官网）

　　招商玺现在的价格明显高于周边的二手次新竞品，从价格上来说，已经不占据任何优势。招商玺售楼处电线（官网）

　　5000平米的实景会所的展示，确实能够给招商玺增加一些卖点，单独加精装包的装修，以及豪华的车库，也是明显优于周边的二手次新。至于园林景观，大家定位都差不多的情况下，不太能拉开差距。

　　招商玺现在8万+的价格对应如此品质，如果把时间拉长一些来看，优质的资产是能带你穿越周期的不二之选。

　　因此，如果你符合我说的上述情况，招商玺是可以入的，尽管价格没有倒挂，但是招商玺的品质，相对于金茂府和中海京叁号院，一定是砌墙的砖-后来者居上。

　　至于未来增值，我还是相对保守的预估，保值肯定没有问题，至于能涨多少，看大的经济环境和亦庄未来的产业升级情况吧。

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