过去15年，温州商品房市场陆续交付了数以千计的商品房小区，物业服务已经成为一个小区品质、档次等综合性的考量之一。

　　在这个过程中，有的物业公司成为了业主们值得信赖的朋友，有的走到了业委会和大部分业主的对立面……

　　作为一线的社区和街道，到底是充当业主和业委会的指导班子，还是沦为物业公司的打手马仔，一定程度上将直接影响小区业委会换届、罢免物业的程序公正，结果公正。

　　未来10年，在投票表决网络化（业主人脸识别）、换届程序不断优化和简化的前提下，物业没有将心比心，只想躺赚，必然会上演大规模的物业更换轮替。

　　•《民法典》第二百八十四条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换.

　　•《民法典》第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外.

　　•《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……（九）业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决韩国最新ip代理地址查询。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意.