地段&产品双王炸，600万级全市少有的“藏品级”住宅——绿城留香园已经过会！将推出建面约95-175㎡房源，均价约6.2万/㎡。

　　在市场回归理性，自住需求成为绝对主流的背景下，只有选择宜居板块的核心地段+高品质的产品才是穿越周期，立于不败之地的不二法门！

　　1、绿城留香园11号线陈翔公路站，一街之隔即南翔印象城mega，丰盛配套全部 肉眼可见，无需等待，入住即享！

　　2、整个南翔核心地段几乎全部是二手房和城市配套，留香园是仅有的新房供应，也是 入主南翔“芯”，错过不再有的置业机遇！

　　豪宅规格的立面+东西区双庭前水景+东区泳池+西区中央草坪+串联社区核心空间的架空层，一座对标千万级豪宅的匠心力作跃然纸上。 同时绿城留香园拥有市面上约600万级更好的大牌精装，无论室内室外居者都能纵享远超同价位其他竞品的居住舒适度！

　　像绿城留香园这样的地段&产品双王炸，将始终位于置换链的塔尖位置，未来进入二手市场无疑将手握板块定价权，成为二手房价的风向标！

　　比如同样是板块核心地段+标杆品质的绿城上海御园，入市初期新房价格略高于板块次新房二手价格，但随着时间推移，项目的价格与板块其他次新价格越拉越大，后期几乎是断崖级别的领先。

　　免责声明：以上价格信息来自链家网成交价，以上价格对比仅作参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。

　　这意味选择留香园，从入局开始，你已经稳坐钓鱼台，立于不败之地，只需要静静等待时间的馈赠！夫复何求？

　　综上所述，无论是自住还是资产配置，绿城留香园都是当下600万级年末必冲的“藏品级”住宅，且买且珍惜！

　　绿城的高品质，是一种由内到外的全面领先，让居住 无论室内室外都能纵享远超同价位其他竞品的居住舒适度！

　　项目外立面以现代简约风格设计，采用super slim超纤细笔法勾勒极致窗墙比，这是真正豪宅才有的立面规格。

　　而且项目通过将传统建筑外框细化，实现更大的窗地比， 在增加采光通透的同时，也让整体更为简洁与美观，尽显高级。

　　如果在这个配置上还要叠加庭前水景+中央草坪，那全市目前也只有绿城留香园了，这同样是比肩市区千万级豪宅的配置。

　　项目局部一层设有架空层，近5000方的架空层打造了全龄化的主题式空间，包括：童梦拾光、睦邻拾趣、活力拾分、共享拾间等四大主题，营造全周期、全龄段、全场景的美好生活场景。

　　例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单小米手机不能连接whatsapp，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。