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买到心仪又升值的房子本应该是一件大喜事，但从今年10月份开始，不少朋友陷入“产权”阴云，其中一些人惊诧的发现，他们购买的房子竟然没有合法“产权”，只有“租赁权”，也就是说他们只获得了99年的租房资格，而不是房屋的所有者！
这也就是说，他们可以在购买的房子里住99年，但却无法将房屋随时出售，以套现获得升值的额外收益！
而且在购买的时候，开发商和首款条约上都没有明确告知这一细节，直接导致了他们兴冲冲以为拿下了“美宅”，却其实陷入了一场巨大的骗局！
如今已经有170多名受害买家已经建立了WhatsApp群组共同商讨对策，还有更多后知后觉发现问题的受害者不断加入其中，期望能追讨回他们的权益！
一栋拥有私人海滩、游泳池、丰富健身设备的958方尺的公寓，在新山仅需42万马币，相当于12.76万新币就可以购入！
而12.76万新币在新加坡呢，甚至连958方尺的HDB都买不下，更不用说什么海景、海滩、游泳池和健身设施了……
在这场房屋所有权的风波中，受害者声称这是一场蓄谋已久的阴谋！认为马来西亚开发商这是精准利用了新加坡购房人士的“单纯”和“盲区”。
而且这些购买者在重新出租或者出售上，都拥有附加的条款（比如，不可以随意出租、要以低于某比例的价格返售给开发商等等……）
新加坡是没有所谓的“私人租贷计划”（PLS）框架的，在新加坡即便是99年的组屋，购买者也具有出售、出租和转让房产的完整权力。而且房屋完全是登记在购买者的名下。
但在马来西亚的PLS框架下，购房者不仅没有自由出售房产的能力、甚至都没有对房产管理的投票权，更可怕的是管理PLS的法规也千差万别，很有可能因为房地产开发商的一句话，而在规则上随意进行修改！根本没有透明和强力的法律保障力度！
因为新山的房产大多数针对的是新加坡买家，开发商不会不知道前来购买房产的新加坡人，主要冲着的是“产权”，而非“租权”，但他们仍然在合同中隐瞒了这一条款。
就单说这条促进了新加坡去马来西亚买房的“新隆高铁”，从立项至今就遭遇了两度叫停：2018年马国政权首度轮替后，新隆高铁计划便多次展延。之后2020年3月前首相上任后，又决定停止该计划。
而如今眼见着项目已完成了60%，再过两年到2026年就要投入使用，才有投资者敢于入场购买新山靠近高铁附近的房产。
“不要投资马来西亚，他们随时可能更改自己的法律让你血本无归。我的父母在1997年在CLOB事件中就损失了很多钱！”
注：CLOB是自动撮合股市，当时大马政府突然宣布冻结所有在CLOB交易的马股，令无数投资者血本无归。
良好的物业和维护，是房产保值很重要的一点，特别是东南亚这样靠近海洋的热带气候，本身就容易经历多雨潮湿的天气，很容易对墙体和设施造成损毁，一旦物业不给力，想想10年后房子的状态……
“千万不要以为你能以好价钱把你的公寓转手卖掉，因为马来西亚的公寓管理很差！没有办法长期保证良好的状态，有时候一些开发商还会把自己的外籍工人安排在公寓里面，到时候你就很想搬家了！我是马来西亚人，这里的猫腻我很清楚！”
一位椰友说，自己在2022年左右购买了马来西亚的房产，不仅没等到升值，光汇率就损失了一大笔！
在2022年新币对令吉汇率才3.1左右，在他购买了新山房产之后，汇率今年直接飙升到了3.5，真的是欲哭无泪、悔不当初！
不得不说2023年下半年去新山购房者，一方面看中的是新马高铁开通后的地价上涨，一方面也是看上了新币对令吉已经处于高位。从2023年下半年的3.5，最低点跌至2024年9月的3.22，卡在这波汇率节点的买房者的确有赚头。
但！别忘了！一国对他国的汇率，反映在两国经济强弱的预期之上，或许由于新币过于强势而有所回调，但考虑到马来西亚未来的经济预期，令吉对新币强势升值的空间并不大。
所以，说了半天，如果是长期准备生活在新加坡又有身份的话，还是在新加坡买房更现实一些......毕竟不用承担上面那么多风险，每天也不用天天早起晚归当个“越堤族”不是？
其中组屋享有20%的回扣，而私宅屋主享有15%的回扣（1000新币为上限），而且调整了房屋年值的区间，平抑了因为房价上涨而造成的房产税增加！
新加坡建屋发展局宣布了，明年2月将推出超过5500个剩余组屋单元供销售，是至今为止最大规模的剩余组屋销售活动！
同时还将在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺，推出约5000个预购组屋单位，因此明年2月的新组屋供应量总共超过1万个！
同时，为了配合2025年建屋发展局的发展总蓝图，在市区、岌巴俱乐部前址和武吉知马马城等较靠近中部的地区，规划兴建更多政府组屋和私宅！
这个计划中，允许那些想要靠近父母或者与父母同住的单身子女，和已婚子女一样，在申购预售组屋时获得优先权！
在物价飞涨的当下收到whatsapp验证码，很多人都会为了自己的养老、资产保值而作出各种各样的投资策略，但切忌擦亮眼睛选择安全有法律保障的投资方案。